Hur mycket eget kapital kan jag låna? (80/85/90 % CLTV)

Belåningsbart belopp = (bostadsvärde × CLTV-tak) − bolånesaldo. Det är allt — men varje siffra har en hake: värdet kommer från bankens värdering (ofta 3–8 % under sajtestimat), taket är 80 % för bästräntor, och bolånet är lösenbeloppet, inte ditt senaste utdrag.

Räkneexempel ($450 000 bostad, $280 000 skuld)

80 %-tak: $360 000 − $280 000 = $80 000 belåningsbart. Totalt eget kapital är $170 000 men taket lämnar en $90 000-buffert som banken inte rör.
85 %-tak: $382 500 − $280 000 = $102 500 — om du hittar en bank som erbjuder det till acceptabel ränta.
90 %-tak: $405 000 − $280 000 = $125 000 — sällsynt, dyrt och oftast bara med topp-score och lågt DTI.

Varför "$170k eget kapital" inte betyder $170k tillgängligt

Banker lånar aldrig till 100 % CLTV på andrahandshypotek — bufferten skyddar dem om priserna faller. Avgifter, minimiuttag ($10 000 vanligt) och DTI-tak (oftast 43–50 % inkl. ny betalning) krymper rubriksiffran ytterligare. Skriv in dina siffror i kalkylatorn och tryck på "Använd max vid 80 % CLTV" för den ärliga siffran.

Vanliga frågor

Använder banker mitt sajtestimat?

Nej — de beställer värdering eller automatiserad värdering. Den landar ofta under sajtestimat, särskilt efter snabba prisuppgångar.

Kan jag låna över 90 % CLTV?

Vissa kreditföreningar når 95–100 % för stjärnkunder, men räntorna hoppar och utbudet är tunt. Över 80 % jämför alltid minst tre banker.

Räkna på dessa siffror i kalkylatorn → · Guider

Utförliga guider på engelska: homeequityloancalc.com/guides/how-much-home-equity-can-i-borrow/