Hoeveel overwaarde kan ik lenen? (80/85/90% CLTV)

Leenbaar bedrag = (woningwaarde × CLTV-plafond) − hypotheekschuld. Dat is alles — maar elke invoer heeft een addertje: de waarde komt uit de banktaxatie (vaak 3–8 % onder Zillow-achtige schattingen), het plafond is 80 % voor beste rentes, en de hypotheek is het aflossingsbedrag, niet je laatste overzicht.

Rekenvoorbeelden ($450.000 woning, $280.000 schuld)

80 %-plafond: $360.000 − $280.000 = $80.000 leenbaar. Totale overwaarde is $170.000 maar het plafond laat een buffer van $90.000 die de bank niet aanraakt.
85 %-plafond: $382.500 − $280.000 = $102.500 — als je een bank vindt die het tegen acceptabele rente aanbiedt.
90 %-plafond: $405.000 − $280.000 = $125.000 — zeldzaam, duur en meestal alleen met uitstekende score en lage DTI.

Waarom “ik heb $170k overwaarde” geen $170k beschikbaar betekent

Banken lenen nooit tot 100 % CLTV op een tweede hypotheek — de buffer beschermt hen als prijzen dalen. Kosten, minimale opnames ($10.000 is gebruikelijk) en DTI-plafonds (meestal 43–50 % incl. nieuwe last) knabbelen verder aan het hoofdbedrag. Typ je cijfers in de calculator en druk op “Gebruik max bij 80 % CLTV” voor het eerlijke getal.

Veelgestelde vragen

Gebruiken banken mijn Zillow-schatting?

Nee — ze bestellen een taxatie of automatische waardering. Die valt na snelle prijsstijgingen vaak lager uit dan portalschattingen.

Kan ik boven 90 % CLTV lenen?

Sommige kredietunies gaan tot 95–100 % voor topklanten, maar rentes springen omhoog en aanbod is schaars. Boven 80 % altijd minstens drie banken vergelijken.

Reken dit na in de calculator → · Gidsen

Uitgebreide gidsen in het Engels: homeequityloancalc.com/guides/how-much-home-equity-can-i-borrow/