Wie viel Eigenheimkapital kann ich leihen? (80/85/90 % CLTV)

Beleihbar = (Hauswert × CLTV-Kappung) − Hypothekenrest. So einfach — aber jede Eingabe hat Tücken: Der Wert kommt aus der Bankbewertung (oft 3–8 % unter Portal-Schätzungen), die Kappung ist 80 % für Bestzinsen, und die Hypothek ist der Ablösebetrag, nicht dein letzter Kontoauszug.

Rechenbeispiele ($450.000 Haus, $280.000 Schulden)

80-%-Kappung: $360.000 − $280.000 = $80.000 beleihbar. Gesamteigenkapital ist $170.000, aber die Kappung lässt einen $90.000-Puffer, den die Bank nicht anrührt.
85-%-Kappung: $382.500 − $280.000 = $102.500 — falls du einen Anbieter mit akzeptablem Zins findest.
90-%-Kappung: $405.000 − $280.000 = $125.000 — selten, teuer, meist nur mit Top-Score und niedrigem DTI.

Warum „$170k Eigenkapital“ nicht $170k verfügbar heißt

Banken beleihen Zweitränge nie bis 100 % CLTV — der Puffer schützt sie bei Preisrückgängen. Gebühren, Mindestabrufe ($10.000 üblich) und DTI-Kappen (meist 43–50 % inkl. neuer Rate) schrumpfen die Zahl weiter. Tipp deine Zahlen in den Rechner oben und nutze „Max bei 80 % CLTV“ für die ehrliche Zahl.

Häufige Fragen

Nutzen Banken meine Portal-Schätzung?

Nein — sie beauftragen Gutachten oder automatisierte Bewertung. Die fällt nach schnellen Preisanstiegen oft unter Portal-Schätzungen aus.

Geht Leihen über 90 % CLTV?

Einige Genossenschaftsbanken gehen bis 95–100 % für Top-Kunden, aber Zinsen springen und Angebote sind rar. Über 80 % immer mindestens drei Banken vergleichen.

Rechne das im Rechner nach → · Ratgeber

Ausführliche Ratgeber auf Englisch: homeequityloancalc.com/guides/how-much-home-equity-can-i-borrow/