Guide sull’equity

Prestito casa vs HELOC: chi vince nel 2026?

Prestito fisso in un’unica soluzione contro HELOC rotativa — certezza della rata, rischio tasso, spese e quando vince ciascuno.

Quanto equity posso prendere a prestito? (CLTV 80/85/90%)

La formula CLTV usata davvero dai mutuanti, esempi a 80/85/90% e perché l’equity disponibile è minore di quanto pensi.

HELOC: utilizzo vs rimborso — perché le rate triplicano

Utilizzi di soli interessi, lo shock a fine utilizzo e come pianificare entrambe le fasi con stress test.

Tassi, spese e costi di chiusura (2026)

Cosa determina il tuo tasso, range tipici di spese per prestiti vs HELOC e il break-even di punti e prepagamento.

Fisso vs variabile: rischio tasso sulle seconde ipoteche

Come i fissi bloccano il costo, come si muovono i variabili HELOC (indice + margine, cap) e scenari di costo totale.

Come qualificarsi: score, DTI, perizia e tempi

Punteggi minimi, matematica del DTI con esempi, esiti peritali e tempi di chiusura di 2–6 settimane.