ホームエクイティガイド

ホームエクイティローン vs HELOC： 2026年はどちらが有利？

固定一括ローン対リボルビングHELOC — 返済の確実性、金利リスク、手数料、どちらが向くか。

いくら借りられる？（CLTV 80/85/90%）

金融機関が実際に使うCLTV式、80/85/90%での計算例、利用可能額が思より小さい理由。

HELOC実行 vs 返済： なぜ返済額が3倍になるか

利息のみの実行、実行終了のショック、ストレステストで両段階を予算化する方法。

金利・手数料・決済コスト（2026年）

金利の決定要因、ローンとHELOCの手数料相場、ポイントと繰上返済の損益分岐。

固定 vs 変動： 第二抵当の金利リスク

固定がコストを固定する仕組み、変動HELOC（指数＋マージン、上限）の動き、生涯コスト試算。

審査通過： 信用・DTI・査定・期間

最低スコア、例で学ぶDTI計算、査定結果、2〜6週間の実行スケジュール。