固定 vs 変動： 第二抵当の金利リスク
固定＝価格確定： 初日の返済が10年目の返済。変動＝価格リスク： プライム＋マージン（例： プライム＋1%）に定期的・生涯上限（典型： 年2%、生涯18%）。上限は速度を抑えるだけで到達点を変えません。
$50,000の生涯試算
- 固定8.5%・10年： $620/月、利息総額約$24,400。確定。
- 変動9%一定・実行10年＋返済15年： 25年で利息総額約$45,000。
- 9%が3年目に11%へ： 利息総額約$58,000 — 当計算機の+2%ライン。
- 結論： 変動が勝つのは短期借入か金利低下時のみ。長期は固定が有利。
よくある質問
HELOCを固定に切替可能？
多くの機関が実行残高の固定化を提供（手数料の場合あり）。実行前 — 金利上昇後ではなく — に条件確認を。
HELOCの指数は？
ほぼWSJプライム。マージンは信用・CLTV次第。下限金利（例： 4〜5%）があればプライム低下でもそれ以下になりません。
詳しいガイドは英語で： homeequityloancalc.com/guides/fixed-vs-variable-home-equity/