Vast vs variabel: renterisico op tweede hypotheken
Vast = prijzekerheid: de last op dag één is de last in jaar 10. Variabel = prijsrisico: prime + marge (bijv. prime + 1 %) met periodieke en lifetime-caps (typisch 2 % per jaar, 18 % lifetime). Caps begrenzen tempo, geen bestemming.
Levensduurscenario’s op $50.000
- 8,5 % vast, 10jr: $620/mnd, ~$24.400 rente. Vastgezet.
- 9 % variabel vlak, 10jr opname + 15jr aflossing: ~$45.000 rente over 25 jaar.
- 9 % stijgend naar 11 % in jaar 3: ~$58.000 rente — de +2 %-lijn in onze calculator.
- Conclusie: variabel wint alleen bij kort lenen of dalende rentes. Lange horizons pleiten voor vast.
Veelgestelde vragen
Kan ik een HELOC omzetten naar vast?
Veel banken bieden vaste-rente-opties op opgenomen saldi (soms tegen vergoeding). Regel voorwaarden vóór opname, niet na een rentestijging.
Welke index gebruiken HELOCs?
Vrijwel altijd Wall Street Journal prime. De marge hangt af van score en CLTV; bodemrentes (bijv. 4–5 %) stoppen daling ook als prime zakt.
Reken dit na in de calculator → · Gidsen
Uitgebreide gidsen in het Engels: homeequityloancalc.com/guides/fixed-vs-variable-home-equity/