審査通過： 信用・DTI・査定・期間
多くはスコア620+（最良金利は740+）、新返済込みDTI43〜50%未満、借入後もエクイティ15〜20%残存、クリーンな査定が条件。自営業は2年分申告を用意 — 第二抵当審査は購入審査より厳格。
DTI例
月収総額$8,000、借金$2,400（住宅$1,800＋車$400＋カード$200）。住宅ローン返済$620を加えると$3,020÷$8,000＝DTI37.8% — 大半の上限内。借金$4,000なら57%で減額か先に債務整理が必要。
スケジュール
- 1〜3日目： 申込、信用照会、収入書類。
- 4〜14日目： 査定・自動評価＋審査。
- 15〜21日目： 承認、開示、3日クーリングオフ（持家）。
- HELOCはクーリングオフ直後に枠として実行。ローンは一括実行。
よくある質問
申込みで信用に傷がつく？
ハード照会で一時的に数点低下。14〜45日以内の比較は同一目的として1件扱いです。
良信用でも否決される？
はい — 高DTI・低査定・収入不足はスコア以上に否決要因。まずDTIを改善するのが近道。
詳しいガイドは英語で： homeequityloancalc.com/guides/home-equity-requirements-qualify/