Kwalificeren: score, DTI, taxatie & tijdlijn
De meeste banken willen 620+ score (beste rentes vanaf 740), DTI onder 43–50 % incl. nieuwe last, 15–20 % restoverwaarde na de lening en een schone taxatie. Zelfstandigen leggen twee belastingjaren over — tweede-hypotheektoetsing is strenger dan aankooptoetsing.
DTI-voorbeeld
$8.000 bruto/mnd, $2.400 schulden ($1.800 hypotheek + $400 auto + $200 kaarten). Tel een overwaarde-last van $620 op: $3.020 ÷ $8.000 = 37,8 % DTI — binnen de meeste caps. Bij $4.000 schulden zat je op 57 % en was een kleinere lening of eerst aflossen van schulden nodig.
Tijdlijn
- Dag 1–3: aanvraag, kredietcheck, inkomensstukken.
- Dag 4–14: taxatie/waardering plus toetsing.
- Dag 15–21: akkoord, disclosures, 3 dagen herroepingsrecht (eigen woning).
- HELOCs keren direct na herroeping uit als lijn; leningen als één bedrag.
Veelgestelde vragen
Schaadt aanvragen mijn score?
Eén harde check kost kort enkele punten. Vergelijk binnen 14–45 dagen: bureaus tellen gelijke aanvragen als één.
Afgewezen met goede score — kan dat?
Ja: hoge DTI, lage taxatie of te weinig inkomen doen meer aanvragen stranden dan scores. Fix eerst DTI — dat beweegt het snelst.
Reken dit na in de calculator → · Gidsen
Uitgebreide gidsen in het Engels: homeequityloancalc.com/guides/home-equity-requirements-qualify/