Overwaarde-rentes, kosten & afsluitkosten (2026)
Vaste tweede-hypotheekrentes volgen grofweg 10-jaars staatsrentes plus marge voor tweederangsrisico; HELOCs volgen prime plus marge en bewegen met elke Fed-vergadering. Je persoonlijke opslag komt uit score, CLTV, DTI en bewoning (eigen vs verhuurd).
Typische kostenvorken
- Overwaarde-lening: taxatie $300–$700, afsluitprovisie 0–1 %, titel/register $200–$800. Veel banken schelden kosten kwijt bij automatische incasso of hoge saldi — vraag ernaar.
- HELOC: vaak $0 vooraf, dan $50–$75/jr plus $200–$500 boete bij beëindiging binnen 2–3 jaar.
- Vooruitbetaling: vaste leningen zelden met boete; sommige HELOCs vorderen kwijtgescholden kosten terug bij vroege beëindiging.
JKP vs rentevoet
De JKP vouwt kosten in een jaartarief zodat je aanbiedingen kunt vergelijken. Een “7,99 % rente / 8,4 % JKP”-lening met $1.500 kosten kan verliezen van een “8,25 % / 8,3 % JKP” met $0 kosten als je vroeg vooruitbetaalt — reken beide door in de calculator met je echte horizon.
Veelgestelde vragen
Punten kopen om de rente te verlagen?
Alleen als je de lening langer houdt dan break-even: $1.000 voor 0,25 % minder op $50.000 bespaart ~$7/mnd — 12 jaar om terug te verdienen. De minste tweede hypotheken blijven zo lang onaangeroerd.
Waarom is mijn HELOC-rente hoger dan mijn hypotheek?
Tweede hypotheken verliezen het eerst bij executie, dus banken prijzen het risico in — typisch 1–3 punten boven eerste hypotheken, meer bij hoge CLTV.
Reken dit na in de calculator → · Gidsen
Uitgebreide gidsen in het Engels: homeequityloancalc.com/guides/home-equity-rates-fees-closing-costs/